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        焦點:誰制造了沈陽房價連漲?

        2019-01-25 08:36? 來源:90度地產 作者:劉寶丹 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

        來源:90度地產

        財經365(www.exemple1.com)1月25日訊:作為東北的中心城市,沈陽是2018年東北地區唯一一個新一線城市,更是距離北京最近的東北省會城市,高鐵只需4小時。在全國樓市進入嚴控的背景下,沈陽是少數房價四年連續上漲的城市。

        沈陽房地產縮影

        沈陽房地產縮影


        我們不禁好奇,在整個東北人口持續流出、經濟低迷的狀態下,誰還在買沈陽的房子?90度調查發現,沈陽樓市的客群主要是愛囤房的東北人,虹吸效應助力下的沈陽周邊縣城里的人,當然,也有少部分返鄉置業的沈陽人。

        愛囤房的沈陽人

        東北人大多喜歡買房,外界曾傳言三亞的房子都被東北人買去了。與溫州人喜歡投資房產的賺錢角度不一樣,很多東北人喜歡囤房,覺得這樣心里踏實。


        小瑩是沈陽人,身邊的很多人一般都有兩三套房,也可以理解,畢竟沈陽是奢侈品引領型城市,據說Hermès沈陽萬象城店開業不到一個月即賣斷貨,消費力不在話下。


        小瑩一直非常關注當地樓市,她們一家人都特別喜歡買房,在她印象里,她媽媽一直熱衷“囤房”,或許是沒有別的理財方式,別的也都不會做。甚至,在她媽媽的“熏陶”下,她媽媽的小妹小弟們也都喜歡買房。


        愛買房很符合沈陽人的性格,沈陽樓市的購房主力基本都是本地人。


        小瑩有個閨蜜叫小舒,去年結婚,剛剛買了一套房,其實小舒的父母有兩套房,不過小舒還是想自己買套房。由于去年上半年沈陽樓市太火,他們看上的那套房子是學區房,開發商是品牌房企,周邊還有地鐵,這些因素讓房子很受歡迎,導致房源供不應求,最后他們找了關系,“雖然沒有任何優惠,但根據當時的樓市情況,能買上就已經很不錯了?!毙∈嫒缡潜硎?。


        近幾年,沈陽樓市確實處于穩步上漲的狀態。沈陽中原研究部的數據顯示,2018年沈陽市商品住宅成交價連續上漲4年,且漲幅逐漸提升,2018年沈陽市商品住宅成交均價9172元/㎡,同比上漲16%,2018年8月,限購前夕,沈陽全市成交均價首次破萬,達到全年最高值。


        小瑩告訴90度,雖然2018年8月沈陽推出全市限購,造成了交易量的短暫回調,但很快又恢復正常了,開發商也會推出很多促銷活動。


        “沈陽限購并不算嚴厲,那陣子離婚挺多的,這樣就解決了資質問題,也有很多人將房子掛在父母名下。上有政策下有對策?!碑數匾晃涣私馇闆r的購房者說。


        據小瑩觀察,目前沈陽稍微好點的房子都要1.2萬/平米左右,單價1萬的房子已經不能隨便挑了,就算總價100萬,也很難在市中心整到一個像樣的房子。在她看來,沈陽房價一直漲,是因為沈陽房價原本就很低,現在也不過才剛剛破萬。


        目前,小舒的房子大概每平米漲了3000多元,不過雖然房子升值了,但她仍覺得沈陽樓市的投資價值不大,原因是2010年以來,東北地區人口加速流出,當前黑龍江、吉林接近全境人口流出,雖然沈陽人口相對好些,但她感覺東北經濟不行,漲價空間不大,沒什么投資價值。


        不過,開發商對沈陽樓市很是看好,新城控股、中梁、陽光城等品牌房企在去年開始進入沈陽,而一些早期進入沈陽的全國性品牌房企,通過持續深耕,獲得巨大成功,成為房企流量及利潤的主要陣地。


        陽光城執行副總裁吳建斌曾表示,沈陽房地產市場規模發展穩健,近年,市場容量維持在1500萬方以上,依托于近900萬的人口基數、產業的復蘇發展、對東三省人口的巨大吸附能力,首置及改善需求旺盛,為房地產企業的穩健發展奠定了基礎,有理由相信沈陽房地產市場也將迎來新一輪的向好發展。

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