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      銀監窗口指導地產信托 要求控節奏防風險

      2018-08-21 10:29? 來源:證券時報 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

      來源:證券時報

      財經365訊,8月20日一整天,市場被“房地產信托暫?!钡膫髀劅崆袛噭?。

      記者多方采訪求證,確有部分信托公司收到來自地方銀監的窗口指導,主旨內容是要求信托公司控制房地產信托業務節奏,注意防控房地產信托業務風險。

      據了解,個別公司收到窗口指導,要求暫停全部房地產業務。業內人士普遍將此事理解為監管部門對個別公司采取的“暫時措施”。另有部分公司收到口頭通知,要求謹慎從事房地產信托業務,但并未要求暫停全部房地產信托業務。

      信托

      窗口指導有兩種版本“目前銀監對這塊消息很敏感,收到口頭通知對房地產信托業務的要求是嚴格控制,主要根據國務院和中央要求,符合政策導向,不鼓勵大力做房地產信托業務,要求謹慎從事房地產信托業務,但并沒有說全部暫停房地產信托業務?!蔽鞑恳患倚磐泄靖吖軐ψC券時報·信托百佬匯記者表示。

      中部一家信托公司相關人士向記者透露,公司于8月20日午后收到地方銀監的窗口指導,要求公司21日起全面暫停房地產信托業務;前期已通過監管報備,且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的除外。

      沿海地區一家信托公司相關人士稱:“公司上周收到全面暫停地產業務的窗口指導之后,公司領導曾前往地方銀監溝通,得到的回復大意是全面暫停只是臨時措施,有望很快放開?!?/span>

      在記者采訪求證多家信托公司的過程中,確有部分信托公司向記者表示已收到銀監部門內容不一的窗口指導,但多數信托公司表示尚未收到類似通知,并對當下地產信托業務面臨的監管形勢高度關注。

      防控地產信托風險

      一段時間以來,房地產行業資金需求依然龐大,而銀行貸款、債券等融資渠道卻受到阻礙,這竟成就了信托融資一片繁榮的景象。

      根據用益信托數據,2018年上半年,68家信托公司房地產成立規模為2645.86億元,同比增長54.34%。收益率方面,上半年房地產類產品的平均收益率為7.89%,居各類產品之首。

      民生證券房地產行業首席研究員王嵩判斷,此前地產信托在地產開發資金來源比例的實際占比在10%以上。

      有業界觀察人士認為,銀保監會信托部目前對房地產業務的整體監管思路是從嚴管控,針對房地產業務占比過高、增速過快的公司有一些新要求。如果地產調控高壓情勢不變,后續收到類似窗口指導的信托公司將進一步增多。在這種背景下,中小地產公司、低信用評級地產公司將承受較大壓力。

      用益信托研究員帥國讓認為,房地產市場調控政策已形成不會松動的共識,監管層對部分信托公司進行窗口指導,主要還是為了防范風險。對于不少信托公司來說,房地產信托都是重要業務收入來源。對于展業風格相對激進的信托公司,以及轉型方向尚未明確的信托公司而言,影響可能更明顯些。獲取更多財經資訊,請隨時關注財經365網站。

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