1. <button id="blbrb"><acronym id="blbrb"></acronym></button>
    2. <em id="blbrb"><acronym id="blbrb"></acronym></em>

      1. <button id="blbrb"></button>
        <button id="blbrb"></button>

        您的位置:名家 / 投稿專欄 / 課堂 / 熱點 視頻 / 戰略 > 葉檀:海外嚴重程度超想像 地產洗牌來了!

        葉檀:海外嚴重程度超想像 地產洗牌來了!

        2020-03-29 22:17? 來源:財經365 作者:葉檀 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

        來源:財經365

        財經365(www.exemple1.com)3月29日訊:海外疫情遠超想象,歐美國家全線告急!

        根據美國約翰斯·霍普金斯大學發布的實時統計數據,截至北京時間3月29日7時40分,全球新冠肺炎確診病例突破66萬例,達到660706例,累計死亡30652例。其中,美國確診121478例,確診數居全球首位。

        西方國家政府高官政要挨個淪陷,英國首相約翰遜確診,英國查爾斯王儲確診,德國總理默克爾隔離,加拿大總理特魯多隔離等等。

        疫情仍然未現拐點,按照指數級增長模型,再過幾天,全球感染人數將是一個天文數字。西班牙醫生給老年病人拔管的可悲音頻在全球流傳。我們當初預計,全球將在我們的4倍以上,現在看來,遠遠超過預估。

        葉檀:海外嚴重程度超想像 地產洗牌來了!

        疫情恐慌,經濟和市場很脆弱。

        3月26日,美國勞工部報告,從3月15日到3月21日的一周,美國初次申請失業金人數為328萬,創下歷史上最大的單周增幅,達到驚人水平。3月26日,聯合國機構國際勞工組織(ILO)就業政策司司長李相憲表示,暫時失業、裁員和請領失業金人數規模遠高于最初的預期。

        一切因為海外疫情失控。

        即便有再大的利好,只要全球疫情惡化,傳出“標志性”消息,金融市場立馬全線大跌。IMF明確表示,全球衛生流行病,已轉變成全球經濟和金融危機。全球經濟,中國房地產都在發生深刻變化。

        一、全球聯手拯救經濟 政策火力全開

        經濟衰退就在前方,全球大國不能坐以待斃,必須聯手抗疫,聯手拯救經濟。

        3月26日,G20領導人召開應對新冠肺炎特別峰會,準備啟動總價值5萬億美元的經濟刺激計劃。其中,美國推出了有史以來規模最龐大的財政刺激計劃,總規模高達2萬億美元。

        3月27日,中國召開重要會議,釋放出一系列政策信號。正常情況下,一個季度開一次政治局會議,現在僅僅過了5周,再次召開會議,說明海外疫情確實非常嚴重,對我國經濟的影響很大,決不能掉以輕心。

        跟以往相比,本次會議首次提出“疫情常態化”,這個表述非常值得重視,這可能意味著,我們要長期跟疫情做斗爭,對經濟的影響是長期且持久的。
        最引人注目的是,時隔13年,財政部再次發行特別國債,這是我們壓箱底的經濟刺激政策。

        歷史上,我們一共就發行過兩次特別國債,分別在2007年和1998年,一次為了穩定經濟和物價,一次為了補充四大行資本金。這一次,主要就是針對基建投資,解決基建投資資金來源問題。今年基建投資,資金無憂。

        二、基建、地產、汽車 在逆勢中或有機會!

        關鍵矛盾在于,目標跟現實差距有點兒大。本次會議上,強調努力完成全年經濟社會發展目標任務,確保全面建成小康社會。跟以往相比,本次會議表述有一個變化是,首次用“確?!倍?。也就是說,經濟增長仍然是重中之重,政策大目標還是,保證經濟和居民收入翻一番。推算一下,今年經濟增長底線是5.6%。未來三個季度,經濟得保持8%以上才能完成目標。

        新冠疫情橫掃全球,一季度全球經濟負增長幾乎已成定局。國際金融協會預計,今年全球經濟將萎縮1.5%,其中發達經濟體將萎縮3.3%,新興經濟體將僅增長1.1%。

        三、目標和現實這個矛盾怎么解決?

        拉動經濟增長,簡而化之,我們就三個抓手,基建、房地產和汽車。其中,基建占整個GDP的比重為20.8%,房地產扣除土地購置稅后占比為9.1%,汽車產業位居第三,占比6.7%。

        基建已經先行,汽車消費也還未起來,房地產行業正慢慢恢復常態。從房貸基準利率5年期LRP下調開始,全國房貸利率水平基本下調。監測數據顯示,2020年3月,30個城市首套房貸款利率環比有所下調,其中8個城市降幅在10BP以上,昆明首套房貸利率環比降幅最大,達29BP;7個城市的降幅為5BP,即房貸利率加點數維持不變;僅有4個城市首套房貸款利率水平有所上漲。

        利率放松后,再加上一二月份的市場壓抑,3月份開始,線下銷售恢復逐漸正常。據第三方機構中原地產調查,北京3月以來至少有40多個項目出現多套房成交,3月第二周成交23.04億元,環比上漲30%。

        就在北京環比大漲的同一周,上海新建商品住宅成交68149平方米,環比上漲26.10%,總成交578套新房,又創新高。市場好轉,房企拿地也比較活躍。瞅準時機,這洼地中果斷出手的還是龍頭房企,尤其是國企和央企房企龍頭。

        前10大龍頭房企1-2月拿地總額1413億元,占前50房企拿地的49.4%。在中國,理解宏觀經濟,必須得先理解大政方針。房住不炒,不能只看到“不炒”,還應該看到“房住”。沒有房子,怎么解決居住問題?

        四、地產大洗牌 龍頭均衡布局 成為大贏家!

        行業回歸“正?!?,市場穩定、結構調整是主基調,不會大規模刺激房地產市場。這也意味著,行業大洗牌會更猛烈。實力弱小,或者不能穩健經營的小房企,會被淘汰,騰出來的市場空間,讓給優秀的龍頭企業。強者愈強,弱者愈弱。

        存量博弈,增量競爭,什么樣的房企會勝出呢?

        首先就是融資渠道暢通,融資能力強大,且融資成本低的龍頭房企。

        融資能力是房企的核心競爭力,房企倒掉無一例外,都是因為喪失了融資能力,導致資金鏈斷裂。當下,我國房地產融資還沒有完全放開,融資仍然是難點和重點,房企融資規模大幅下降,融資成本大幅上升。同策研究院的數據顯示,2月份,40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計477.90億元,環比下跌60.34%,其中債權融資金額390.01億元,占房企融資總量的81.61%,環比減少 65.03%。在這種情況下,怎么融資,融多少資,成本多少,就看房企的硬實力。
        說一句殘酷的話,房地產行業,融資難,都是中小房企難,龍頭房企其實一點兒不難。別人融不到錢,碧桂園發美元債,一發就是兩筆,合計10億美元,而且成本只有5.1%-5.6%,遠低于8.74%的平均成本。

        公司質地好,各項財務指標都很健康,龍頭融資渠道自然花樣繁多。1月17日,上交所還批復了碧桂園85.38億元的小公募。融資只是第一步,經營是第二步,今年這樣的市場形勢,極其考驗管理能力。2019年,碧桂園權益物業銷售現金回款約5301億元,權益銷售回款率高達96%。碧桂園賬上趴著2683.5億,創集團有史以來最高值。銷售回款快速強勁,體現了公司對整體經營超強的把控能力,也給公司帶來了充足的現金流。融資能力是前提,經營能力是保障,結果就是業績表現和投資回報亮眼。2019年,碧桂園營收4859億,同比增長28.2%,毛利潤和凈利潤分別增長23.6%和26.1%。各項業績指標無弱項,全部名列前茅,“無疑成為最具盈利能力的上市房企之一”。優秀的公司都有穩定的派息,一毛不拔的“鐵公雞“基本上都是來圈錢的,碧桂園已經連續多年保持穩定豐厚的派息,穩妥妥的大藍籌。
        3月27日,碧桂園董事會建議派發末期股息每股人民幣34.25分,同比增長13.0%,全年合計每股派息人民幣57.12分,同比增長17.0%,全年派息總額為124.3億元,占本公司股東應占核心凈利潤的31%。

        2019年《財富》世界500強上榜房企中,碧桂園凈資產收益率(ROE)位居首位;在上榜的129家中國企業中,碧桂園ROE也排位靠前。業績只代表過去,發展還要看未來。這句話,相信在A股買了仿制藥股票的投資者體會最深刻!在帶量采購政策推出之前,很多仿制藥企業,業績也非常好,各項財務指標都堪稱頂級,360度無死角。但是,這些龍頭公司沒有自己的創新藥,結果帶量采購政策一出,整個公司就跨了,有的公司業績甚至損失了一半,到現在還暗無天日,高位買套的投資者被悶殺在里面。

        “房住不炒“已經提出三四年,房地產行業也發生了很大變化,但大體趨勢還是,強者恒強。

        2019年,碧桂園已售未結收入高達7158億元。意思很明確,這些都是簽了合同,銷售了出去,但是由于會計準則,這部分還不能確認為收入,但賬上有錢。未來兩三年,只要公司正常運營、交付,就能達到結售條件,確認為銷售收入和利潤,這些是碧桂園短期業績安全墊,確定性非常大。短期業績無憂,中期業績無礙。房企中期發展潛能,就看公司的土地儲備。

        葉檀

        截至2019年12月底,碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2512個,覆蓋五大城市群及其他區域一到五線城市。這些區域人流密集,有政策利好,房地產市場發展空間巨大。截止2019年底,碧桂園權益可售資源約17022 億元,潛在的權益可售貨值約7159億元,權益可售資源合計約2.4萬億元。

        這是什么概念呢?未來四年,碧桂園就算一塊地也不拿,都不會太影響公司業績!我國的城市化進程遠未結束,未來還需要幫助2億農民進城,這是宏觀政策的大方向。產業升級,高端制造,機器人等新興產業發展,也是產業政策的大方向??紤]到這兩個問題,2019年,碧桂園新戰略定位就是,圍繞地產主業,挖掘新市場和新動能,明確地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務。

        2019年,碧桂園新業務初顯氣象,在研建筑機器人50款,博智林機器人累計32款產品投入工地測試應用,累計遞交專利申請1843項,在關鍵領域擁有了一批自主核心技術。醫療機器人、餐飲機器人、現代農業等等,全面開花。主業絕對優勢明顯,戰略業務布局均衡,怪不得從中銀國際、摩根大通等券商,到中指院、億翰等智庫,都表示看好碧桂園的未來。1929年大蕭條,當時大家面對的是未知;2000年科技股泡沫破裂,當時,大家面對的也是未知;2008年次貸危機,當時,大家面對的同樣是未知。

        現在,新冠疫情沖擊,我們面對的,還是未知,不確定性風險。經濟發展遇到的每一只黑天鵝,對我們來說,都是新的未知,歷史不可借鑒,模型不能推算。我們能做的就是,兵來將擋水來土掩,堅定的走自己的路,不偏離大的航向。

        既然要“確?!比娼ǔ尚】瞪鐣?,經濟增長就是重中之重,基建、地產、汽車經濟增長三大抓手,缺一不可。既然這三大抓手將成為政策發力的重點,企業和個人就應該積極參與,順勢而為,企業發展、個人財富積累,才能事半功倍。這場疫情,百年一遇,是危也是機,就看你如何對待它。海外疫情如此嚴重,咱們沒必要過于恐慌,好好的服務全球,服務好消費者,逆勢的機會就在眼前。更多資訊,關注財經365股票門戶網站!

        閱讀了該文章的用戶還閱讀了

        熱門關鍵詞

        為您推薦

        行情
        概念
        新股
        研報
        漲停
        要聞
        產業
        國內
        國際
        專題
        美股
        港股
        外匯
        期貨
        黃金
        公募
        私募
        理財
        信托
        排行
        融資
        創業
        動態
        觀點
        保險
        汽車
        房產
        P2P
        投稿專欄
        課堂
        熱點
        視頻
        戰略

        欄目導航

        股市行情
        股票
        學股
        名家
        財經
        區塊鏈
        網站地圖

        財經365所刊載內容之知識產權為財經365及/或相關權利人專屬所有或持有。未經許可,禁止進行轉載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。

        魯ICP備17012268號-3 Copyright 財經365 All Rights Reserved 版權所有 復制必究 Copyright ? 2017股票入門基礎知識財經365版權所有 證券投資咨詢許可證號為:ZX0036 站長統計

        医生护士高辣h文乱乳
        1. <button id="blbrb"><acronym id="blbrb"></acronym></button>
        2. <em id="blbrb"><acronym id="blbrb"></acronym></em>

          1. <button id="blbrb"></button>
            <button id="blbrb"></button>